工場の仕様
ロケーション
工場はどこにありますか?
現在タイ国内の18拠点に工場があり、アユタヤ(バンコクの北部)、プラチンブリ(バンコクの北東部)、サムットプラカーン(バンコクの東部)、そして東部経済回廊(チョンブリ県、ラヨーン県、チャチェンサオ県)の大きく4つのエリアに分類されます。 詳細については、このWebサイトの「工場セクション」をご覧ください。
バンコク都内で開発しますか?
FPTはバンコクに工場を建設するための土地を保有していません。一方で、私たちはさまざまな戦略的な場所に工場を開発し、潜在的な需要に応えるためにBOIの恩典が受けられるエリアにおいて開発しています。
GIZ (一般工業地帯)とFZ(フリーゾーン)とは?
ハイテク工業団地、レムチャバン工業団地、ロジャナ工業団地などの一部の工業団地には、団地内に GIZ (一般工業地帯)とFZ(フリーゾーン)があります。 FZに関連する特別な規制は、輸出入業者に特定の関税と税制上の優遇措置を提供しています。その製造品の大部分を輸出する製造業者は、FZ内に入居することにより利益を得る可能性があります。GIZ / FZ の場所とその利点または恩恵について詳しく知りたい方は、事業内容などの詳細をお知らせください。
タイミング
操業に至るまでにはどのくらいかかりますか?
多くは、会社の設立や操業、機械の設置などにもよりますが、最初の打合せから3カ月以内での操業開始が実現できるよう心掛けています。
工場を建設するのにどれくらい時間がかかりますか?
既製の物件が数多くありますが、もし当社の高水準の工場がお客様のニーズに対応していない場合は、お客様のご要望に対応した注文建設の工場を開発することもできます。その場合、注文に応じた建物を建設することができ、新規注文建設の建物は8カ月以内に完了し受け渡しができる予定です。
予約には何が必要ですか? またどのくらいかかりますか?
ブッキング契約に署名し、家賃1ヶ月分の保証金を支払うことで予約ができます。
費用
レンタル料はいくらですか?
物件サイズ、床耐荷重、場所によって異なります。
物件を購入できますか。購入できる場合、価格はいくらですか。
物件をレンタルする予定の中で、FPTは販売のご提案も可能ですが、すぐに購入するのではなく購入オプション付きのリース契約を結ぶことをお勧めします。その場合には物件の建物価格および土地価格の詳細をお出ししております。売却額は完全売却でもオプション付きの売却であっても、それぞれの物件の建物、土地ごとに異なります。
長期的には見た場合、買った方が安くなるのではないでしょうか?
可能性として、タイでの工業用建物の中古市場はあまり良くないことを覚えておいてください。ビジネスリスクや機会費用などを考慮に入れる必要があり、一概には判断できないでしょう。
家賃に加えて、ほかにどのような費用がありますか?
FPT以外の関連業者に支払う費用は固定資産税、メンテナンス費用、電気代(変圧器を含む)、水道代や電話代などです。
一般的な質問
既製工場の大きさは?
現在、約550〜1万平方メートルの範囲で既製の工場を提供しています。より大きな物件はカスタムベースでご利用できます。
お客様は?
当社のお客様のほとんどが、外国企業またはタイ/外国の合弁会社です。約60%が日系企業ですが、最近ではほかのアジア諸国、ヨーロッパ、アメリカからの割合が増えています。
投機的に開発しますか?それとも需要に合わせて開発しますか?
私たちの経験上、2〜3か月以内に潜在的テナントが施設に多く入居する必要があることが分かっています。ほとんどの軽工業用途ではさらに、元々の形式もしくは最小限の変更で、標準ユニット内に入居できます。これらの理由から、お客様のニーズを満たすために需要に先駆けて投機的な開発の必要があります。一方、既製の工場が適さない場合は、お客様のためにカスタマイズされた工場を開発することができます。
既製の工場を変更できますか?
もちろん可能です。