THAI
ENG

ข้อควรพิจารณาสำหรับการเช่าคลังสินค้าในระยะสั้นเทียบกับระยะยาว

28 สิงหาคม 2024

การเลือกเช่าคลังสินค้าระหว่างระยะสั้นและระยะยาวอาจเป็นการตัดสินใจที่ท้าทาย โดยทั่วไปแล้วการเช่าคลังสินค้าระยะสั้นจะมีระยะเวลาตั้งแต่ไม่กี่เดือนไปจนถึงสามปีซึ่งมอบความยืดหยุ่นสำหรับธุรกิจที่ต้องเผชิญกับความต้องการที่เปลี่ยนแปลงหรือการทดสอบตลาดใหม่ ๆ ในทางกลับกัน การเช่าโกดังระยะยาวจะเกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาสามถึงสิบปีหรือมากกว่านั้น จะให้ความมั่นคงและค่าใช้จ่ายที่สามารถคาดการณ์ได้สำหรับบริษัทที่มีความต้องการในการจัดเก็บสินค้าที่สม่ำเสมอ

 

ใน ปี 2023 ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับคลังสินค้าสำเร็จรูปในประเทศไทยอยู่ที่ประมาณ 158 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของภาคส่วนการจัดเก็บสินค้าในประเทศไทย บทความนี้จะสำรวจข้อควรพิจารณาหลักในการเช่าโกดังระยะสั้นและระยะยาว โดยพิจารณาถึงแนวโน้มตลาด ผลกระทบด้านต้นทุน และประโยชน์เชิงกลยุทธ์สำหรับธุรกิจต่าง ๆ

 

การเช่าคลังสินค้าระยะสั้นคืออะไร

การเช่าคลังสินค้าระยะสั้นโดยทั่วไปจะมีระยะเวลาตั้งแต่ไม่กี่เดือนไปจนถึงสามปี ซึ่งจะช่วยให้ธุรกิจมีความยืดหยุ่นในการจัดการด้านโลจิสติกส์และสินค้าคงคลัง การเช่านี้จะช่วยให้ธุรกิจมีความยืดหยุ่นในการจัดการด้านโลจิสติกส์และสินค้าคงคลัง และเหมาะสำหรับบริษัทที่ต้องเผชิญกับความต้องการที่ผันผวนหรือบริษัทที่ทดสอบตลาดใหม่

 

ประโยชน์หลักได้แก่

  • ความสามารถในการปรับขนาดโดยไม่ต้องผูกมัดในระยะยาว
  • การเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นได้อย่างรวดเร็ว
  • คุ้มทุนสำหรับความต้องการชั่วคราว
  • โอกาสในการทดสอบผลิตภัณฑ์หรือการเข้าสู่ตลาดใหม่

การเช่าระยะสั้นมักมีต้นทุนต่อตารางเมตรที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับการเช่าระยะยาว ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความคุ้มค่าที่มอบให้กับความยืดหยุ่น

 

การเช่าคลังสินค้าระยะยาวคืออะไร

การเช่าคลังสินค้าระยะยาวโดยทั่วไปจะมีข้อตกลงการเช่า 3 ถึง 10 ปี ซึ่งจะช่วยให้ธุรกิจมีเสถียรภาพและมีต้นทุนที่คาดเดาได้ ข้อตกลงเหล่านี้เหมาะสำหรับบริษัทที่ต้องการทางออกในการจัดเก็บและการจัดจำหน่ายที่สม่ำเสมอเป็นระยะเวลานาน

 

ข้อดีของการเช่าระยะยาวได้แก่

  • อัตราค่าเช่าที่ลดลงและการประหยัดต้นทุน
  • ความสามารถในการปรับแต่งพื้นที่ให้เหมาะกับความต้องการในการดำเนินงานที่เฉพาะเจาะจง
  • ความสัมพันธ์ที่แน่นแฟ้นยิ่งขึ้นกับเจ้าของพื้นที่
  • การวางแผนเชิงกลยุทธ์สำหรับการจัดการสินค้าคงคลัง
  • การป้องกันความผันผวนของตลาด

 

การเช่าระยะยาวมักจะส่งผลให้ต้นทุนโดยรวมลดลง แต่ต้องมีการพิจารณาความต้องการทางธุรกิจในอนาคตและแนวโน้มของตลาดอย่างรอบคอบ

 

ประโยชน์ของการจัดเก็บสินค้าในคลังสินค้าคืออะไร?

การจัดเก็บสินค้าในคลังสินค้าที่มีประสิทธิภาพนั้นมีประโยชน์อย่างมากสำหรับธุรกิจต่างๆ ดังนี้:

  • ปรับปรุงระดับการบริการ (รายงานโดย 28% ของบริษัท)
  • เพิ่มความยืดหยุ่นในการจัดเก็บเพื่อรองรับความต้องการของลูกค้า
  • ประสิทธิภาพด้านต้นทุนผ่านระบบสินค้าคงคลังแบบรวมศูนย์
  • การจัดการสินค้าคงคลังแบบตรงเวลา
  • เสริมสร้างความสัมพันธ์กับผู้ผลิตและความพึงพอใจของลูกค้า
  • ประโยชน์จากทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์

 

นอกจากนี้ ความยืดหยุ่นในตัวเลือกการเช่ายังช่วยให้ปรับเปลี่ยนได้ตามแนวโน้มของตลาดและการเติบโตของธุรกิจ

 

ภาพรวมตลาดไทย (2023-2025)

ความต้องการพื้นที่คลังสินค้าในประเทศไทยคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 15% ระหว่างปี 2023 ถึง 2025 เนื่องจากการเติบโตอย่างมากของอีคอมเมิร์ซ การฟื้นตัวของภาคการผลิต และการเพิ่มขึ้นของการค้าระหว่างประเทศ ซึ่งส่งผลให้เกิดความต้องการด้านการจัดเก็บคลังสินค้าที่ยืดหยุ่นมากขึ้น

ใน ปี 2566 ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับคลังสินค้าสำเร็จรูปในประเทศไทยอยู่ที่ประมาณ 158 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งสะท้อนถึงภาคส่วนคลังสินค้าที่แข็งแกร่งขึ้นของประเทศไทยสำหรับการเช่าคลังสินค้าทั้งระยะสั้นและระยะยาว แต่ทำเลที่ตั้งก็ยังมีบทบาทสำคัญในการตั้งราคา ซึ่งสามารถเห็นได้จากกราฟอัตราค่าเช่าตามทำเลที่ตั้งนี้

ปัจจัยที่ขับเคลื่อนความต้องการ

การขยายตัวของอีคอมเมิร์ซเป็นปัจจัยสำคัญ โดยคาดว่าจะมีอัตราการเติบโตต่อปี (CAGR 2024-2029) ที่ 10.89%–11.2% ส่งผลให้มีความต้องการโซลูชันการด้านการจัดเก็บคลังสินค้าที่ยืดหยุ่นมากขึ้น ในขณะที่การซื้อของออนไลน์ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ความต้องการพื้นที่คลังสินค้าทั้งระยะสั้นและระยะยาวก็เพิ่มขึ้น การฟื้นตัวของภาคการผลิตเพิ่มความต้องการนี้ด้วย โดยหลายธุรกิจกำลังมองหาตัวเลือกในการจัดเก็บสินค้าท่ามกลางอัตราการผลิตที่เพิ่มขึ้น การค้าหลังการระบาดใหญ่ทำให้ความต้องการนี้เพิ่มขึ้นอีกด้วย เนื่องจากตลาดโลกเกิดการฟื้นตัวขึ้น

 

การพัฒนานิคมอุตสาหกรรม โดยเฉพาะนิคมอุตสาหกรรมที่สอดคล้องกับเป้าหมายด้านโลจิสติกส์เชิงกลยุทธ์ของประเทศไทยก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน นิคมอุตสาหกรรมเหล่านี้ยังดึงดูดการลงทุน เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการกระจายสินค้า และรองรับความต้องการด้านคลังสินค้า คุณสนใจที่จะเพิ่มประสิทธิภาพตัวเลือกคลังสินค้าของคุณหรือไม่? สำรวจโอกาสของคุณในประเทศไทยกับ Frasers Property Industrial Thailand (“FPIT”) เรามีคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าให้เลือกมากมายหรือคลังสินค้าแบบสั่งสร้างได้ตามข้อกำหนด

 

เปรียบเทียบการเช่าระยะสั้นและระยะยาว

เมื่อต้องตัดสินใจเลือกเช่าคลังสินค้าระยะสั้นและระยะยาว  ธุรกิจต้องพิจารณาหลายปัจจัยตามความต้องการในการดำเนินงานและกลยุทธ์ทางการเงินของตน ตารางด้านล่างนี้จะให้การเปรียบเทียบประเด็นที่ควร


พิจารณา :

ปัจจัย

การเช่าระยะสั้น

การเช่าระยะยาว

ระยะเวลา

ไม่กี่เดือนถึง 3 ปี

3 ปี ถึง 10 ปีขึ้นไป

รายจ่าย

ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า

ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่า

ความยืดหยุ่น

สูง

จำกัด

การปรับแต่งคลัง

จำกัด

ยืดหยุ่น

ความเสี่ยงทางตลาด

สูง

ต่ำ

การเจรจาต่อรอง

ต่อรองบ่อยและอาจต้องใช้เวลานาน

ต่อรองน้อยและมั่นคงกว่า

เสถียรภาพในการทำงาน

ปรับเปลี่ยนไปตามตัวแปร

สม่ำเสมอ

การลงทุน

ต้นทุนต่ำกว่า

ต้นทุนสูงเพื่อลดค่าใช้จ่ายในระยะยาว

ทำเลที่ตั้ง

เข้าถึงทำเลที่ตั้งที่ต้องการได้เเค่ชั่วคราว

สามารถรักษาทำเลที่ต้องการไว้ได้ในระยะยาว

ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา

ดูแลโดยเจ้าของที่ดิน

เจ้าของที่ดินต้องจัดการเองหรือขึ้นอยู่กับข้อตกลงร่วมกันในสัญญา

การผสมผสานเทคโนโลยีล้ำสมัย

มีข้อจำกัดในการลงทุนเพราะจะส่งผลเสียในระยะยาว

สามารถลงทุนในระบบที่ทันสมัยและระบบอัตโนมัติได้

ความสามารถในการปรับขนาด

ปรับพื้นที่ได้ตามความต้องการที่ตกลง

อาจต้องเสียค่าธรรมเนียมการเช่าหรือการยุติสัญญาก่อนกำหนดเพื่อเปลี่ยนแปลง

การจัดการสินค้าคงคลัง

เหมาะสำหรับสินค้าคงคลังที่ไม่แน่นอน

เหมาะสำหรับระดับสินค้าคงคลังที่สม่ำเสมอ

ผลกระทบด้านภาษี

ค่าใช้จ่ายระยะสั้น

ค่าเสื่อมและประโยชน์ทางภาษีในระยะยาว

เหมาะสำหรับ

ความต้องการที่ผันผวน, ตลาดใหม่, สตาร์ทอัพ

การดำเนินงานที่มั่นคง ความต้องการที่สม่ำเสมอ ธุรกิจที่มั่นคง

การเช่าระยะสั้น: ความยืดหยุ่นที่คุ้มค่า

การเช่าคลังสินค้าระยะสั้นช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ในประเทศไทยสามารถบริหารจัดการความต้องการด้านการจัดเก็บได้อย่างยืดหยุ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคโลจิสติกส์ของประเทศที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ซึ่งคาดว่าจะเติบโตในอัตราเติบโตต่อปีแบบทบต้น (CAGR) 6.26% ตั้งแต่ปี 2024 ถึงปี 2030 และจะมีมูลค่าตลาด 2.5 ล้านล้านบาท (72,190 ล้านดอลลาร์) ภายในปี 2030

 

ผลกระทบด้านต้นทุน

การเช่าระยะสั้นมักมีค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรสูงกว่าการเช่าระยะยาวประมาณ 20% ถึง 30% ราคาที่สูงขึ้นนี้สะท้อนถึงความยืดหยุ่นที่การเช่าระยะยาวมอบให้ แม้ว่าค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นนี้จะเกิดจากความสะดวกสบายในการหลีกเลี่ยงภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็อาจทำให้คุณใช้จ่ายเกินตัวได้ การย้ายหรือต่ออายุบ่อยครั้งอาจทำให้ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานสูงขึ้นด้วย

 

ตัวอย่างเช่น ในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง เช่น กรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งคิดเป็น 45% ของคลังสินค้าสำเร็จรูปในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 อัตราค่าเช่าระยะสั้นอาจสูงเป็นพิเศษ อย่างไรก็ตาม ต้นทุนนี้อาจจะสมเหตุสมผลสำหรับธุรกิจที่ต้องการใช้ประโยชน์จากทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์โดยไม่ต้องมีภาระผูกพันระยะยาว

 

ความสามารถในการปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาด

ข้อดีหลักของการเช่าระยะสั้นอยู่ที่ความสามารถในการปรับตัวต่อสภาวะธุรกิจที่เปลี่ยนแปลง ในวงการอีคอมเมิร์ซที่เติบโตอย่างรวดเร็วของประเทศไทยโดยคาดว่าจะเติบโตจาก 822,200 ล้านบาท (23,400 ล้านเหรียญสหรัฐ) ในปี 2022 เป็นประมาณ 1.1 ล้านล้านบาท (32,320 ล้านเหรียญสหรัฐ) ในปี 2026 การเช่าระยะสั้นช่วยให้ธุรกิจต่างๆ สามารถขยายการดำเนินงานได้อย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องผูกมัดในระยะยาว

 

ความยืดหยุ่นนี้มีความสำคัญสำหรับ:

  • บริษัทที่ตอบสนองต่อความต้องการตามฤดูกาล
  • ธุรกิจที่ทดสอบผลิตภัณฑ์หรือตลาดใหม่
  • บริษัทที่เผชิญกับการเปลี่ยนแปลงของตลาดที่ไม่คาดคิด

 

ข้อพิจารณาเรื่องความเสี่ยง

สัญญาเช่าระยะสั้นเป็นดาบสองคม ความยืดหยุ่นอาจดูน่าดึงดูด แต่ก็มีความเสี่ยงที่ควรระวังและพิจารณา :

  • พื้นที่ที่ต้องการอาจหายากขึ้นในช่วงที่มีความต้องการสูง
  • อาจจะมีผู้เช่าระยะยาวเสนอราคาสูงกว่าเพื่อเข้าครอบครองทรัพย์สินที่ต้องการ
  • การต่อสัญญาบ่อยครั้งอาจนำไปสู่ค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นหรือต้องย้ายที่

 

เพื่อจัดการความเสี่ยงเหล่านี้ ธุรกิจควร:

  • ติดตามแนวโน้มของตลาดอย่างใกล้ชิด
  • ดำเนินการอย่างรวดเร็วเมื่อมีโอกาส
  • ควรมีตัวเลือกสำรองไว้ในขณะที่ช่วงที่มีความต้องการสูง

การเช่าระยะยาว: เสถียรภาพในตลาดที่กำลังเติบโต

การเช่าคลังสินค้าระยะยาวช่วยให้ธุรกิจในประเทศไทยมีความมั่นคงและต้นทุนที่คาดการณ์ได้ เหมาะอย่างยิ่งสำหรับบริษัทที่มีความต้องการพื้นที่จัดเก็บที่สม่ำเสมอและผู้ที่ต้องการสร้างองค์กรที่แข็งแกร่งในศูนย์กลางโลจิสติกส์ที่สำคัญ

 

ความคุ้มค่าด้านต้นทุนและตำแหน่งทางการตลาด

การเช่าระยะยาวในตลาดคลังสินค้าของประเทศไทยส่งผลให้ค่าเช่าลดลง ตัวอย่างเช่น ค่าเช่าโกดังโดยเฉลี่ยมีการเติบโตเล็กน้อยที่ 0.79% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส โดยแตะ 159.3 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนในไตรมาสที่ 1 ปี 2567 การได้รับสัญญาเช่าระยะยาวในอัตราปัจจุบันสามารถปกป้องธุรกิจจากการปรับขึ้นราคาในอนาคตได้ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง เช่น เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) หรือ BMR

 

ความมั่นคงและการวางแผนเชิงกลยุทธ์

ด้วยการเช่าคลังสินค้าหรือโรงงานในระยะยาว ธุรกิจจะได้รับ:

  • ความสบายใจสำหรับความต้องการพื้นที่จัดเก็บในอนาคต
  • ความสามารถในการจัดสรรทรัพยากรอย่างมั่นใจ
  • โอกาสในการเจรจาเพื่อให้ได้เงื่อนไขที่ดี เช่น อัตราเรทที่ดีกว่าหรือเงื่อนไขที่กำหนดเอง

 

เสถียรภาพที่ได้รับจากการเช่าระยะยาวทำให้ธุรกิจสามารถมีส่วนร่วมในการวางแผนระยะยาวเชิงกลยุทธ์ได้ ซึ่งจะช่วยรองรับความผันผวนของตลาดได้ ซึ่งถือเป็นสิ่งที่มีค่าอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านโลจิสติกส์ของประเทศไทยแสดงสัญญาณการชะลอตัวในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 โดยพื้นที่ที่ถูกครอบครองลดลง 0.7% และอัตราการครอบครองโดยรวมลดลง 3.2% แม้จะเป็นเช่นนั้น บริษัทหลายแห่งยังคงลงทุนในการขยายการดำเนินงานด้านโลจิสติกส์ในประเทศ เนื่องจากมีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในฐานะศูนย์กลางการกระจายสินค้า และมีการคาดการณ์อัตราการเติบโตต่อปีแบบทบต้น (CAGR) ที่แข็งแกร่ง

 

การปรับแต่งและโอกาสในการเติบโต

การเช่าระยะยาวมักจะทำให้สามารถปรับแต่งพื้นที่คลังสินค้าได้มากขึ้น ส่งผลให้:

  • การทำงานมีประสิทธิภาพมากขึ้น
  • การจัดการสินค้าคงคลังดีขึ้น
  • สามารถลงทุนในการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานโดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการย้ายที่

ข้อดีหลัก ได้แก่:

  1. การจัดวางที่เหมาะสม: ออกแบบพื้นที่ให้ตรงกับความต้องการในการปฏิบัติงานที่เฉพาะเจาะจง
  2. การผสมผสานเทคโนโลยี: ติดตั้งเทคโนโลยีขั้นสูง เช่น ระบบจัดเก็บและค้นคืนอัตโนมัติ (AS/RS) หรือสายพานลำเลียง
  3. การใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ: ใช้วิธีการที่มีความยั่งยืน เช่น แผงโซลาร์เซลล์หรือระบบ HVAC ที่มีประสิทธิภาพ
  4. อุปกรณ์เฉพาะ: ติดตั้งและบำรุงรักษาอุปกรณ์เฉพาะสำหรับอุตสาหกรรมหรือผลิตภัณฑ์ของคุณ

ข้อพิจารณาตามอุตสาหกรรม

อุตสาหกรรมต่างๆ ในประเทศไทยมีความต้องการคลังสินค้าที่แตกต่างกันออกไป โดยได้รับอิทธิพลจากปัจจัยต่างๆ เช่น ความต้องการของห่วงโซ่อุปทาน คุณลักษณะของผลิตภัณฑ์ และกลยุทธ์การกระจายสินค้าในตลาด

 

การค้าออนไลน์และการจัดจำหน่ายปลีก

การเติบโตอย่างรวดเร็วของอีคอมเมิร์ซในประเทศไทยส่งผลกระทบอย่างมากต่อความต้องการคลังสินค้า ดยเฉพาะสำหรับตัวเลือกการเช่าระยะสั้นและความยืดหยุ่น ในปี 2023 ตลาดอีคอมเมิร์ซของประเทศไทยมีมูลค่า 980,000 ล้านบาท (28,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งถือเป็นตลาดที่ใหญ่เป็นอันดับสองในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้รองจากอินโดนีเซีย การเติบโตดังกล่าวส่งผลให้มีความต้องการพื้นที่คลังสินค้าเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยบริษัทหลายแห่งกำลังมองหาทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์เพื่อรองรับระยะเวลาในการจัดส่งที่รวดเร็วและการจัดการสินค้าคงคลังที่มีประสิทธิภาพ

ปัจจัยหลักที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเช่าคลังสินค้าในภาคอีคอมเมิร์ซ ได้แก่:

  • การเติบโตที่คาดการณ์ไว้: จำนวนผู้ใช้การค้าภาคอีคอมเมิร์ซในท้องถิ่นคาดว่าจะถึง 43.5 ล้านคนภายในปี 2025 โดยคาดว่าการทำธุรกรรมออนไลน์จะเพิ่มขึ้น 20% ในปี 2024
  • แนวโน้มใหม่: การช้อปปิ้งผ่านไลฟ์สตรีมและการขายที่ขับเคลื่อนโดยผู้มีอิทธิพล (โดย 81% ของคนไทยซื้อของตามคำแนะนำของผู้นำความคิดเห็นที่สำคัญ) ก่อให้เกิดความต้องการพื้นที่คลังสินค้าที่ผันผวน
  • การนำเทคโนโลยีมาใช้: ในส่วนนี้การใช้ AI รวมเข้ากับกับกลยุทธ์และแผนปฏิบัติการ AI แห่งชาติของประเทศไทย (2565-2570)

 

ธุรกิจอีคอมเมิร์ซ การผสมผสานการเช่าระยะสั้นและระยะยาวสามารถสร้างสมดุลที่ดีที่สุดได้:

  • การเช่าระยะสั้น: เพื่อความยืดหยุ่นในช่วงฤดูกาลที่มีความต้องการสูง, ช่วงโปรโมชั่น, หรือช่วงการทดสอบตลาดใหม่
  • การเช่าระยะยาว: ในศูนย์การกระจายสินค้าหลักเพื่อให้แน่ใจว่าสามารถเข้าถึงทำเลทองได้อย่างสม่ำเสมอและอำนวยความสะดวกในการบูรณาการเทคโนโลยี

 

ภาคการผลิตและอุตสาหกรรม

ภาคการผลิตของประเทศไทย โดยเฉพาะใน EEC มักต้องการการจัดเก็บในระยะยาวเพื่อสนับสนุนวงจรการผลิตที่มั่นคงและประสิทธิภาพของห่วงโซ่อุปทาน ความสำคัญเชิงกลยุทธ์ของ EEC สะท้อนให้เห็นในอัตราค่าเช่าที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย ทำให้การเช่าระยะยาวเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับความมั่นคงด้านต้นทุน

 

บริษัทผู้ผลิตจะได้รับประโยชน์จากสัญญาเช่าระยะยาวที่อนุญาตให้:

  • การปรับแต่งพื้นที่คลังสินค้า
  • การติดตั้งอุปกรณ์พิเศษ
  • การใช้ระบบการจัดการสินค้าคงคลังขั้นสูง

บทสรุป: การสร้างความสมดุลระหว่างความยืดหยุ่นและความมั่นคง

การเลือกเช่าคลังสินค้าระยะสั้นและระยะยาวในประเทศไทยต้องพิจารณาความต้องการทางธุรกิจ สภาวะตลาด และเป้าหมายเชิงกลยุทธ์อย่างรอบคอบ

 

ข้อดีของการเช่าระยะสั้น:

  • ความยืดหยุ่นและความสามารถในการปรับตัว
  • โอกาสในการทดสอบตลาดหรือผลิตภัณฑ์ใหม่
  • ต้นทุนที่สูงขึ้นแต่ภาระผูกพันที่น้อยลง

 

ข้อดีของการเช่าระยะยาว:

  • ความเสถียรและต้นทุนที่คาดเดาได้
  • โอกาสในการปรับแต่ง
  • ต้นทุนโดยรวมลดลงแต่ต้องมีการวางแผนในอนาคตอย่างรอบคอบ

 

ไม่ว่าจะเลือกใช้ความยืดหยุ่นในระยะสั้นหรือความมั่นคงในระยะยาว ธุรกิจต่างๆ ก็สามารถได้รับประโยชน์จากความครอบคลุมถึงการบริหาร ที่ราบรื่นซึ่งสอดคล้องกับกลยุทธ์การดำเนินงาน สำหรับบริษัทที่ต้องการเพิ่มประสิทธิภาพความต้องการด้านคลังสินค้า ผู้ให้บริการอย่างเช่น Frasers Property Industrial Thailand นำเสนออสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมแบบครบวงจร รวมถึงการเช่าคลังสินค้าและโรงงาน รวมถึงตัวเลือกที่สร้างขึ้นตามความต้องการ ด้วยพื้นที่กว่า 3 ล้านตารางเมตรในทำเลยุทธศาสตร์ต่างๆ ในประเทศไทย จึงสามารถตอบสนองความต้องการที่หลากหลายได้ ทำให้มั่นใจได้ว่าธุรกิจต่างๆ จะพร้อมปรับตัวให้เข้ากับการเปลี่ยนแปลงของตลาด

 

สุดท้ายนี้ ไม่ว่าคุณจะเลือกความยืดหยุ่นในระยะสั้นหรือเสถียรภาพในระยะยาว การจัดกลยุทธ์คลังสินค้าของคุณให้สอดคล้องกับผู้ให้บริการที่เหมาะสมจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานและรองรับการเติบโตในภูมิทัศน์การแข่งขันได้

Related Topics
All

Shared

View more in blog

27.09.2024

การเช่าโรงงานและโกดังในสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน

การเช่าโรงงานและคลังสินค้าได้กลายเป็นสิ่งที่มีความสำคัญมากขึ้น เนื่องจากบริษัทต่าง ๆ ต้องการใช้ประโยชน์จากทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ของประเทศไทย ความเคลื่อนไหวในตลาดการเช่าถูกขับเคลื่อนโดยความต้องการจากทั้งธุรกิจในประเทศและต่างประเทศที่ต้องการตั้งฐานการดำเนินงานในภูมิภาค บทความนี้จะพิจารณาภาพรวมของการเช่าโรงงานและคลังสินค้าในประเทศไทยอย่างละเอียด โดยเน้นถึงแนวโน้มทางเศรษฐกิจ สถิติการเช่า และการคาดการณ์ตลาดที่มีผลกระทบต่อภาคส่วนนี้

26.09.2024

FTREIT สานต่อความมุ่งมั่นด้าน ESG: ยกระดับอาคารเดิมเพื่อเสริมประสิทธิภาพพลังงาน พร้อมก้าวสู่มาตรฐานความยั่งยืนระดับโลก

B2.9/2 PLOT P25 PIN1

28.08.2024

ข้อควรพิจารณาสำหรับการเช่าคลังสินค้าในระยะสั้นเทียบกับระยะยาว

การเลือกเช่าคลังสินค้าระหว่างระยะสั้นและระยะยาวอาจเป็นการตัดสินใจที่ท้าทาย โดยทั่วไปแล้วการเช่าคลังสินค้าระยะสั้นจะมีระยะเวลาตั้งแต่ไม่กี่เดือนไปจนถึงสามปีซึ่งมอบความยืดหยุ่นสำหรับธุรกิจที่ต้องเผชิญกับความต้องการที่เปลี่ยนแปลงหรือการทดสอบตลาดใหม่ ๆ ในทางกลับกัน การเช่าโกดังระยะยาวจะเกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาสามถึงสิบปีหรือมากกว่านั้น จะให้ความมั่นคงและค่าใช้จ่ายที่สามารถคาดการณ์ได้สำหรับบริษัทที่มีความต้องการในการจัดเก็บสินค้าที่สม่ำเสมอ

01.08.2024

Cross-docking คืออะไร? พร้อมกลยุทธ์และประโยชน์ในการนำไปใช้

มาดูข้อดีของการกระจายสินค้าแบบครอส-ด็อกกิ้ง (Cross-Docking) สำหรับการดำเนินงานด้านโลจิสติกส์ พร้อมวิธีลดต้นทุนการจัดเก็บสินค้า เพิ่มความเร็วในการจัดส่ง และการจัดการห่วงโซ่อุปทานอย่างมีประสิทธิภาพ

06.06.2024

การออกแบบและก่อสร้างตามเกณฑ์การประเมินความยั่งยืนทางพลังงานสีเขียวและสิ่งแวดล้อม

21.03.2024

อัปเดตความเปลี่ยนแปลงที่คลังสินค้าต้องรู้!!! พร้อมเทคนิคปรับตัวให้รองรับความต้องการของตลาดยุคใหม่

สถานการณ์ตลาดคลังสินค้าในเขตกรุงเทพฯ กำลังเผชิญกับความเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง อันเกิดจากความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็วและแนวโน้มทางเศรษฐกิจที่มีความเปราะบาง การเป็นผู้นำตลาดจึงหมายถึงการปรับตัวให้เข้ากับการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้

21.03.2024

‘โลจิสติกส์และการเชื่อมต่อ’ ข้อได้เปรียบเชิงกลยุทธ์ของนิคมอุตสาหกรรมในชลบุรี

นิคมอุตสาหกรรมชลบุรีตั้งอยู่ในพื้นที่กลยุทธ์บริเวณใจกลางเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ มีระบบโลจิสติกส์และการเชื่อมต่อที่สะดวกสบาย จึงดึงดูดธุรกิจที่ต้องการเข้าสู่ตลาดที่เติบโตอย่างไม่หยุดนิ่ง ด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่ล้ำสมัย ศูนย์กลางเหล่านี้กำลังขับเคลื่อนให้เกิดเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ของการค้าในพื้นที่ชลบุรี

21.03.2024

แนวทางปฏิบัติที่ยั่งยืน จำเป็นแค่ไหนสำหรับคลังสินค้าสมัยใหม่?

ปัจจุบัน ทุกภาคส่วนได้หันมาใส่ใจสิ่งแวดล้อมกันมากขึ้น ‘ความยั่งยืน’ จึงไม่ได้เป็นเพียงคำศัพท์ยอดนิยมอีกต่อไป แต่กลายเป็นแนวทางในการดำเนินธุรกิจอย่างมีคุณธรรมอีกด้วย คลังสินค้าสมัยใหม่ถือเป็นภาคส่วนแรก ๆ ที่ได้นำแนวทางปฏิบัติ ซึ่งช่วยลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมนี้มาใช้ พร้อม ๆ กับการเพิ่มประสิทธิภาพ และพิสูจน์ให้เห็นว่าการเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเป็นมากกว่าการช่วยโลก แต่ยังช่วยให้ธุรกิจสามารถประหยัดต้นทุนได้เช่นกัน

14.02.2023

ผู้ประกอบการต้องรู้! ขั้นตอนการขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานในไทย ขออย่างไร? ที่ไหน?

หลังจากได้มีการออกประกาศบังคับใช้ พ.ร.บ. โรงงานฉบับใหม่ ไปเมื่อวันที่ 27 ตุลาคม 2562 ที่ผ่านมา ส่งผลให้เงื่อนไขเกี่ยวกับการขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานในไทยเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม โดยวัตถุประสงค์ของการปรับปรุงกฎหมายครั้งนี้ คือ เพื่อลดภาระของผู้ประกอบกิจการโรงงาน เพิ่มความคล่องตัว ทำให้เกิดความต่อเนื่องในภาคการผลิต ส่งผลให้เกิดประโยชน์ต่อการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศไทยในภาพรวม แต่หลายท่านอาจจะยังไม่ได้ศึกษาข้อกฎหมายฉบับใหม่นี้ ดังนั้น เราจะพาทุกท่านไปอัปเดตรายละเอียดของ พ.ร.บ. โรงงานฉบับใหม่ ในแง่ของการขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานว่าเป็นอย่างไร มีรายละเอียดอะไรบ้าง

13.12.2022

เปลี่ยนคลังสินค้าธรรมดา ให้กลายเป็น ‘คลังสินค้าอัจฉริยะ’ ด้วยอุปกรณ์ IoT

หากเปรียบเทียบโลกเมื่อ 10 ปีที่แล้วกับโลกในวันนี้ เราคงเห็นความเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจนในหลาย ๆ ด้าน แล้วเคยสงสัยไหมว่าสิ่งที่อยู่เบื้องหลังการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้คืออะไร? คำตอบก็คือ “อินเทอร์เน็ตของสรรพสิ่ง” (Internet of Things) หรือที่เรียกกันสั้น ๆ ว่า ‘เทคโนโลยี IoT’ ที่ถือได้ว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของสิ่งต่าง ๆ รอบตัวเรา โดยเทคโนโลยี IoT จะทำหน้าที่เชื่อมต่อและแบ่งปันข้อมูลระหว่างอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ต่าง ๆ ผ่านอินเทอร์เน็ต โดยที่เราไม่ต้องป้อนข้อมูลใด ๆ ปัจจุบัน IoT เป็นเทคโนโลยีที่เข้ามามีบทบาทมากขึ้นกับธุรกิจ โรงงาน รวมถึงคลังสินค้า อย่างเช่น Smart Factory ที่ได้นำ IoT มาใช้ในการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตกับเครื่องจักรและเครื่องมือต่าง ๆ เพื่อแลกเปลี่ยนข้อมูลถึงกัน ซึ่งรูปแบบการประยุกต์ใช้งานขึ้นอยู่กับลักษณะธุรกิจ ความคิดสร้างสรรค์ และนวัตกรรมของผู้พัฒนาที่มุ่งเป้าในการมอบความสะดวกสบายให้กับผู้ใช้งาน นอกจากนี้ งานวิจัยชิ้นหนึ่งยังแสดงให้เห็นว่าการใช้เทคโนโลยี IoT ยังช่วยลดความผิดพลาดของการจัดการสินค้าคงคลังได้ถึง 30% ซึ่งแน่นอนว่าย่อมช่วยลดต้นทุนการดำเนินงานและเพิ่มประสิทธิภาพของกระบวนการทำงานได้อย่างมีนัยสำคัญ

28.10.2022

เช่าคลังสินค้า ชลบุรี

ในแง่ของการทำธุรกิจและการลงทุน จังหวัดชลบุรีมีพื้นที่ที่กว้างขวาง ทำเลที่ตั้งดีเยี่ยม และสิทธิพิเศษจากโครงการ EEC จึงเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมมากเป็นอันดับต้น ๆ ของประเทศ เนื่องจากผู้ประกอบการจะได้รับสิทธิประโยชน์ เช่น การลดหย่อนภาษี ค่าเช่าที่ถูกกว่า และการเข้าถึงสาธารณูปโภค นอกจากนี้ยังเข้าถึงระบบขนส่งทั้งทางบก ทางน้ำ และทางอากาศได้ง่าย ทั้งมอเตอร์เวย์หมายเลข 7 สนามบินสุวรรณภูมิ ท่าเรือกรุงเทพ และท่าเรือแหลมฉบัง มีรถไฟหลายสายที่เชื่อมระหว่างเชียงใหม่ สุราษฎร์ธานี หาดใหญ่ (ผ่านสงขลา) กระบี่ ภูเก็ต ตรัง สตูล นครศรีธรรมราช ระนอง ปัตตานี อยุธยา ฯลฯ ทำให้การเช่าโกดัง ชลบุรีมีความสะดวกอย่างมาก

28.10.2022

5 กฎเหล็กการเลือกทำเลสำหรับเช่าโรงงาน

ในการเลือกเช่าโรงงานให้เช่ามีปัจจัยที่ควรจะนำมาพิจารณาหลายอย่างด้วยกัน หนึ่งในนั้นก็คือการเลือกทำเลที่ตั้งของโรงงานให้เช่าที่เหมาะสมกับธุรกิจ เพราะหากผู้ประกอบการไม่เจาะจงเลือกทำเลที่ดีแล้ว อาจส่งผลให้ การเดินทางคมนาคมหรือการขนส่งสินค้าไม่สะดวกสบาย ส่งผลกระทบต่อต้นทุนการขนส่งและการเติบโตอย่างยั่งยืนของธุรกิจในอนาคตได้

28.10.2022

ข้อดีในการเช่าโรงงาน ชลบุรี ที่ดีต่อธุรกิจของคุณ

แม้กรุงเทพมหานครจะเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของประเทศไทย แต่หากจะกล่าวถึงศูนย์กลางทางอุตสาหกรรมของไทยคงหนีไม่พ้นจังหวัดชลบุรีอย่างแน่นอน ซึ่งจังหวัดชลบุรีนี้เองที่เป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมมากถึง 15 แห่ง เป็นที่ตั้งของโรงงานอุตสาหกรรมที่สำคัญ เช่น อุตสาหกรรมผลิตชิ้นส่วนยานยนต์ ชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ เครื่องจักร ผลิตภัณฑ์พลาสติก และอื่น ๆ อีกมากมาย การเลือกเช่าโรงงาน ชลบุรี จึงดึงดูดนักลงทุนทั่วโลก เนื่องจากเป็นจังหวัดที่มีพื้นที่ที่กว้างขวาง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ค่าครองชีพต่ำ และทำเลที่ตั้งดีเยี่ยม อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ ซึ่งมอบข้อได้เปรียบเชิงกลยุทธ์ให้กับการดำเนินงานด้านโลจิสติกส์นั่นเอง

28.10.2022

คลังสินค้าและการบริหารคลังสินค้า

กิจการค้าขายเป็นหนึ่งในกิจกรรมที่ช่วยส่งเสริมและกระตุ้นการเติบโตของเศรษฐกิจตั้งแต่ระดับชุมชน ประเทศ ไปจนถึงระดับโลกโดยมี ‘คลังสินค้า’ (Warehouse) ทำหน้าที่เป็นหนึ่งในตัวขับเคลื่อนและสร้างความสมดุลในห่วงโซ่อุปทาน (Supply Chain) หรือกระบวนการจัดการการผลิตเพื่อทำให้เกิดสินค้าหรือบริการในแง่ของแหล่งที่ใช้เก็บทั้งวัตถุดิบสำหรับใช้ใน การผลิต (Raw Material) สินค้าสำเร็จรูป หรือสินค้าที่ผลิตเสร็จแล้วรอส่งลูกค้า (Finished Goods) ดังนั้น การมีคลังสินค้าจึงช่วยลดปัญหาวัตถุดิบไม่พอผลิต ทำให้การผลิตดำเนินไปได้อย่างต่อเนื่อง และสามารถจัดส่งสินค้าได้ทันเวลา ยิ่งหากมีการบริหารจัดการสินค้าคงคลังที่ดียิ่งจะช่วยในการประหยัดค่าใช้จ่ายด้านโลจิสติกส์ ก่อให้เกิดสภาพคล่องและผลตอบแทนจากการลงทุน (Return on Investment) ในเวลาอันรวดเร็วคลังสินค้าและการบริหารคลังสินค้าจึงนับเป็นเครื่องมือสำคัญที่จะทำให้การประกอบธุรกิจค้าขายบรรลุผลสำเร็จตามวัตถุประสงค์ได้

01.08.2022

8 เคล็ด (ไม่) ลับ เลือกคลังสินค้าอย่างไรให้เหมาะสมกับธุรกิจ

หากคุณเป็นเจ้าของธุรกิจที่กำลังมองหาคลังสินค้าแห่งใหม่ หรือต้องการขยายคลังสินค้าเพิ่มเติม สิ่งสำคัญที่สุดคือคุณต้องรู้ถึงความต้องการของธุรกิจของคุณเพื่อให้คุณทราบได้ทันทีว่าคลังสินค้าใดเหมาะสมสำหรับธุรกิจ หรือคลังสินค้าใดไม่เหมาะสำหรับธุรกิจของคุณ ไม่ว่าจะเป็นการจัดเก็บสินค้า การกระจายสินค้า ไปจนถึงการจัดจำหน่ายโดยการนำปัจจัยที่เกี่ยวข้องต่าง ๆ มาร่วมพิจารณาเพื่อให้สามารถเลือกโรงงานและโกดังคลังสินค้าที่มีทำเลเหมาะสมกับธุรกิจมากที่สุด

07.07.2022

คลังสินค้าแบบ Built-to-Suit คืออะไร? ทำไมคลังสินค้า Built-to-Suit ถึงเหมาะกับธุรกิจของท่าน

การเติบโตของธุรกิจอีคอมเมิร์ซ (e-Commerce) ได้ก่อให้เกิดความต้องการในการใช้งานคลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะในช่วงวิกฤตการณ์ที่ผ่านมา จะเห็นได้ว่าธุรกิจอีคอมเมิร์ซหลาย ๆ รายมียอดขายเพิ่มขึ้นแบบก้าวกระโดด เพราะผู้บริโภคจำนวนมากหันมาซื้อของออนไลน์กันมากขึ้น ตั้งแต่ข้าวของเครื่องใช้ในชีวิตประจำวันไปจนถึงยารักษาโรค ผู้ประกอบการธุรกิจทั้งผู้ค้าและผู้ให้บริการโลจิสติกส์จึงจำเป็นต้องขยายพื้นที่คลังสินค้าหรือศูนย์กระจายสินค้าเพื่อรองรับความต้องการของผู้บริโภค ซึ่งในบางครั้ง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มักตามมาด้วยงบประมาณลงทุนก้อนโต จนอาจทำให้โอกาสในการลงทุนสำหรับผู้ประกอบการบางรายถูกจำกัดไปโดยปริยาย แต่ในปัจจุบัน การลงทุนในเรื่องดังกล่าวนั้นมีทางเลือกมากขึ้น หากผู้ประกอบการเปลี่ยนมุมมองจากการเป็น “เจ้าของทั้งหมด” มาเป็น “เจ้าของร่วม” ก็จะทำให้ท่านสามารถลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่มีศักยภาพดีได้ ซึ่งจะช่วยเพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอบแทนได้อย่างสม่ำเสมอในระยะยาว เช่นเดียวกับการลงทุนในคลังสินค้าแบบ Built-to-Suit

22.06.2022

คลังสินค้าห้องเย็นคืออะไร? พร้อมสิ่งที่ควรรู้ก่อนเช่าคลังสินค้าห้องเย็น

คลังสินค้าห้องเย็น หรือ คลังสินค้าควบคุมอุณหภูมิ (Cold Storage Warehouse) คือ พื้นที่จัดเก็บสินค้าที่มีการควบคุมอุณหภูมิภายในพื้นที่นั้นให้เป็นไปตามที่กำหนด โดยไม่ปล่อยให้อุณหภูมิเปลี่ยนแปลงตามสภาพอากาศภายนอกตลอด 24 ชั่วโมง เหมาะสำหรับการจัดเก็บสินค้าบางประเภท ซึ่งต้องเก็บในอุณภูมิต่ำเพื่อรักษาคุณภาพของสินค้า ทั้งนี้ คลังสินค้าห้องเย็นจะมีระดับความเย็นตั้งแต่อุณหภูมิต่ำกว่า 25 องศาเซลเซียส ไปจนถึงอุณหภูมิติดลบ ขึ้นอยู่กับประเภทสินค้าที่จัดเก็บ

12.05.2022

AI และระบบอัตโนมัติส่งผลกระทบต่อการจัดการคลังสินค้าในประเทศไทยอย่างไร?

จากความก้าวหน้าของเทคโนโลยี ทำให้เกิดเป็นปัญญาประดิษฐ์ (Artificial Intelligence: AI) หรือคอมพิวเตอร์หรือเครื่องจักรที่มีฟังก์ชันทีมีความสามารถในการทำความเข้าใจ เรียนรู้องค์ความรู้ต่าง ๆ อาทิเช่น การรับรู้ เรียนรู้ ให้เหตุผล คิด วิเคราะห์ วางแผน ตัดสินใจ และแก้ปัญหาต่าง ๆ ซึ่งนำไปสู่การพัฒนาธุรกิจและเศรษฐกิจในรูปแบบที่ไม่เคยเป็นมาก่อน รวมถึงในวงการการบริหารจัดการคลังสินค้าในประเทศไทย ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งอุตสาหกรรมที่มีการพัฒนาและเติบโตอย่างรวดเร็ว เหตุผลเนื่องมาจากธุรกิจ E-Commerce ที่มีอัตราการขยายตัวค่อนข้างสูงในปัจจุบัน

07.04.2022

สร้างโรงงาน VS เช่าโรงงาน แบบไหนเหมาะกับธุรกิจของคุณ?

สำหรับผู้ประกอบการที่เพิ่งเริ่มทำธุรกิจหรือต้องการขยายธุรกิจที่ต้องใช้โรงงานจะเห็นได้ว่าโรงงานเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการประกอบการอย่างมาก ซึ่งปัญหาใหญ่ที่ตามมาที่ทำให้ผู้ประกอบการหลายท่านยังลังเลใจจนหาคำตอบไม่ได้ก็คือจะลงทุนสร้างโรงงานเองหรือเลือกเช่าโรงงานดีกว่า? เนื่องจากทั้ง 2 รูปแบบนี้ก็มีความแตกต่าง พร้อมทั้งมีปัจจัยหลาย ๆ ด้านต้องพิจารณาให้เหมาะสมมากที่สุด เพื่อเป็นแนวทางในการการตัดสินใจระหว่างสร้างโรงงานและเช่าโรงงาน จะเลือกแบบไหนที่ตอบโจทย์กับธุรกิจมากที่สุด วันนี้เรามีคำตอบ

08.03.2022

ทำไมอัตราการเช่าคลังสินค้าในเอเชียจึงเพิ่มขึ้นสวนทางกับเศรษฐกิจที่ชะลอตัว

นับตั้งแต่เกิดการระบาดใหญ่ของโควิด-19 ทั่วโลกในช่วงปลายปี 2562 อุตสาหกรรมการช้อปปิ้งออนไลน์ได้ขยายตัวเพิ่มขึ้นถึง 43.5% คิดเป็นมูลค่ากว่า 2.87 ล้านล้านเหรียญทั่วโลก และกระแสหมุนเวียนเกือบครึ่งหนึ่งมาจากภูมิภาคเอเชีย และในปี 2565 นี้จะเห็นได้ว่าแนวโน้มอุตสาหกรรมดังกล่าวยังเติบโตขึ้นอีก แต่ทำไมถึงเป็นอย่างนั้น?

03.02.2022

ประโยชน์ของการเช่าโรงงาน เช่าคลังสินค้าที่ผู้ประกอบการอาจนึกไม่ถึง

เมื่อเจ้าของธุรกิจหรือผู้ประกอบการต้องการเริ่มต้นธุรกิจใหม่หรือขยายธุรกิจ หนึ่งในความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดคือการมองหาโรงงานหรือคลังสินค้าที่เหมาะสมที่สามารถรองรับภาระหน้าที่งานได้อย่างครบถ้วน ดังนั้น คำถามหนึ่งที่นักธุรกิจต้องหรือผู้ประกอบการต้องเผชิญ คือ ควรเช่าโรงงาน เช่าโกดังสินค้า หรือดำเนินการสร้างโกดังเองดี? ในบทความนี้ เราจะมาดูข้อดีต่าง ๆ ของการเช่าโรงงาน เช่าคลังสินค้าเพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจ และทำให้คุณสามารถตัดสินใจได้ว่าแนวทางปฏิบัติใดจะดีสำหรับคุณและธุรกิจของคุณมากที่สุด

14.10.2021

GMP คืออะไร

ก่อนเริ่มกิจการโรงงานใด ๆ ผู้ประกอบการจำเป็นต้องศึกษาและทำความเข้าใจกฎ ระเบียบ และมาตรฐานหลายประการเพื่อให้สอดคล้องกับแนวทางปฏิบัติอันจะนำไปสู่การสร้างสรรค์และส่งออกผลผลิตและผลิตภัณฑ์คุณภาพไปยังมือผู้บริโภค โดยเฉพาะมาตรฐาน GMP ซึ่งเป็นหนึ่งในมาตรฐานที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์อาหารและเครื่องดื่มไปจนถึงเครื่องสำอาง อาหารเสริม และยาโดยตรง การผลิตผลิตภัณฑ์ที่ได้คุณภาพ ผ่านการรับรองตามมาตรฐาน GMP เป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ประกอบการต้องคำนึงถึง เนื่องจาก GMP เป็นหนึ่งในเครื่องการันตีว่าผลิตภัณฑ์ที่ผลิตในโรงงานนั้น ๆ จะมีคุณภาพ ปลอดภัย และเหมาะสำหรับการจำหน่ายไปสู่ผู้บริโภค ซึ่งในวันนี้เราจะพาทุกท่านไปทำความรู้จักกับมาตรฐาน GMP เพื่อให้ผู้ประกอบการทุกท่านได้เข้าใจภาพรวมและสามารถนำไปใช้เป็นแนวทางในการดำเนินกิจการของท่านต่อไป

14.10.2021

ความท้าทายของห่วงโซ่อุปทานและเคล็ดลับการผลักดันการพัฒนาธุรกิจคลังสินค้าที่ผู้ประกอบการต้องรู้

การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ส่งผลให้หลายประเทศทั่วโลกต้องออกมาตรการปิดประเทศ ทำให้การส่งออกสินค้าที่ถือว่าเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของเศรษฐกิจไทยได้รับผลกระทบตามไปด้วย วิกฤตการณ์ดังกล่าวยังถือเป็นบททดสอบสำคัญของธุรกิจห่วงโซ่อุปทานที่ต้องมีการปรับตัวครั้งใหญ่ แล้วผู้ประกอบการที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจห่วงโซ่อุปทานจะสามารถอยู่รอดอย่างไรในภาวะวิกฤต? บทความนี้จะมาเผยเคล็ดลับการผลักดันการพัฒนาธุรกิจคลังสินค้าที่ผู้ประกอบการต้องรู้

01.09.2021

ข้อควรรู้ก่อนเช่าโรงงานให้เช่า

การเช่าโรงงานถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกใหม่ของผู้ประกอบการและนักธุรกิจรุ่นใหม่ในปัจจุบัน เนื่องจากการเช่าโรงงานนั้นสามารถตอบโจทย์ในเรื่องของความสะดวก ความประหยัด และความคล่องตัว ทำให้ผู้ประกอบการเลือกเช่าโรงงานเพื่อทำธุรกิจกันมากขึ้น โดยข้อควรรู้ก่อนเช่าโรงงานให้เช่ามีดังนี้

11.08.2021

คลังสินค้าคืออะไร? ทำความรู้จักกับคลังสินค้าให้มากขึ้นก่อนเช่าคลังสินค้า

คลังสินค้า (Warehouse) คือ สถานที่ที่ใช้สำหรับการวาง เก็บ หรือพักสินค้าเพื่อรอการกระจายหรือการขนส่ง ในบางครั้งอาจมีการใช้คำเรียกอื่น ๆ เช่น โกดัง โรงเก็บสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า เป็นต้น โดยทั่วไปแล้วมักถูกใช้โดยผู้ผลิต ผู้นำเข้า ผู้ส่งออก ผู้ค้าส่ง รวมไปถึงผู้ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจขนส่งหรือโลจิสติกส์ ซึ่งคลังสินค้านี้มักจะมีการออกแบบเฉพาะ

02.08.2021

สร้างแนวปฏิบัติในการจัดเก็บสินค้าอันตรายอย่างไร ให้เกิดความปลอดภัยภายในคลังสินค้าอย่างสูงสุด

การทำงานในคลังสินค้า โดยเฉพาะคลังสินค้าที่มีการจัดเก็บสินค้าอันตรายนั้น นอกจากเจ้าของธุรกิจและผู้จัดการคลังสินค้าจะต้องระมัดระวังไม่ให้เกิดความเสียหายหรืออันตรายต่อสินค้าตามแนวปฏิบัติในการจัดเก็บสินค้าอันตรายแล้ว สิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันก็คือมาตรฐานการรักษาความปลอดภัยภายในคลังสินค้าเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการทำงานที่ปลอดภัยสำหรับพนักงานของตน เนื่องจากคลังสินค้าอันตรายส่วนใหญ่มักประกอบไปด้วยเครื่องจักรกลหนัก ระบบไฟฟ้าที่มีความซับซ้อน สารเคมีต่าง ๆ รวมถึงกิจกรรมที่มีความเสี่ยงสูงอื่น ๆ ที่อาจก่อให้เกิดอุบัติเหตุไม่คาดคิดและความสูญเสียได้